消防維保-消防設施保養維護規定與技術要求

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消防設施保養維護規定與技術要求

一.消防設施維護保養規定

1 設有火災自動報警系統、自動滅火系統和防排煙系統等消防設施的物業所有人或管理人應當委托依法取得消防技術服務機構資質證書的消防設施維護保養檢測機構(以下簡稱“維護保養單位”進行建筑消防設施維護保養。

2保修期內的建筑消防設施由施工單位進行維護保養的，施工單位應按照法律法規、技術規范和操作規范等要求開展維護保養活動。施工單位不能按照本規范開展建筑消防設施維護保養服務活動的，建筑消防設施使用管理單位應當另行委托具備相應資質的維護保養單位開展建筑消防設施的維護保養。

3 兩個及以上產權單位、使用單位共用建筑消防設施的，產權單位、使用單位應當共同協商、訂立協議，明確各方的消防設施管理責任，并確定責任單位對共用建筑消防設施進行統一管理，由責任單位委托維護保養單位對消防設施進行維護保養。

4建筑消防設施使用管理單位應自行或者委托維護保養單位、安全監測機構運用物聯網等先進技術將火災報警、消防設施和電氣安全監測等數據接入城市物聯網消防遠程監控系統，設置建筑消防設施標識，加強建筑消防設施規范化管理。

5 維護保養單位應按照法律法規、技術規范和操作規范等要求，對委托單位建筑內的全部消防設施定期開展維護保養，保證經過維護保養的建筑消防設施的質量符合**標準、行業標準，對維護保養結果承擔法律責任，并出具真實、規范的記錄報告。北京消防維保公司-消防設施保養維護規定與技術要求。

6 維護保養單位應定期培訓委托單位的消防控制室值班操作人員，協助委托單位開展滅火和應急疏敬演練工作。

二.建筑消防設施維護保養技術要求

1 維護保養單位應當按照**消防技術標準定期對委托單位建筑內的所有消防設施進行功能測試，維護保養周期和內容不應低于本規范附錄 A 的規定。對經測試達不到技術標準的，應當及時查找原因并采取措施予以消除，確保消防設施處于正常工作狀態。

2 未設置火災自動報警系統、自動滅火系統和防排煙系統的物業所有人或管理人應參照本規范附錄A的規定，自行或委托維護保養單位按照**消防技術標準定期對建筑內的消防設施進行功能測試和維護保養，確保消防設施處于正常工作狀態。消防維保公司-消防設施保養維護規定與技術要求。

3 消防維保單位和建筑消防設施使用管理單位在重要節假日、重大活動等時期應根據消防設施使用情況或者消防主管部門指令增加消防設施維護保養的頻次。